Kurz beantwortetWas kostet ein Anbau?
Ein solider Anbau kostet rund 2.000–5.000 € pro m² Nutzfläche, inklusive Planung und Anschluss an den Bestand; einfache Holz- oder Systemanbauten können darunter liegen. Für einen Anbau mit 30–40 m² liegen die Gesamtkosten bei etwa 75.000–150.000 €, bei 50 m² bis ca. 200.000 €.
| Leistung | Kosten (brutto) | Bezug |
|---|---|---|
| Anbau je m² Nutzfläche | 2.000–5.000 € | inkl. Planung und Anschluss an den Bestand |
| Rohbau (Fundament, Mauerwerk) | 15.000–45.000 € | größter Einzelposten, je nach Bodenverhältnissen |
| Zimmererarbeiten und Dachstuhl | 8.000–20.000 € | je nach Dachform und Holzqualität |
| Planung und Baugenehmigung | 6.000–25.000 € | Planungshonorar und Behördengebühren |
| Anbau 30–40 m², komplett | 75.000–150.000 € | je nach Ausstattung; bei 50 m² bis ca. 200.000 € |
- Gewerke: Rohbau, Zimmerer, Dachdecker, Elektro, Sanitär und Heizung, Fensterbau, Estrich, Trockenbau, Maler, Gerüstbau
- Dauer: rund 14 Wochen
- Ein Anbau ist ab einer bestimmten Größe in fast allen Bundesländern genehmigungspflichtig; die Genehmigung dauert je nach Gemeinde 4–12 Wochen.
Richtwerte 2026, brutto inkl. MwSt. Einen verbindlichen Preis nennt der Betrieb erst nach dem Ortstermin.
Was kostet ein Anbau? Kosten im Überblick 2026
Ein Anbau ist eine der wirkungsvollsten Maßnahmen, um Wohnraum zu schaffen, ohne umzuziehen. Die Kosten variieren erheblich – je nach Größe, Ausstattung und regionalen Handwerkerpreisen. Als Faustregel gilt: Ein solider Anbau kostet rund 2.000 bis 5.000 € pro Quadratmeter Nutzfläche inklusive Planung und Anschluss an den Bestand (brutto); einfache Holz- oder Systemanbauten können darunter liegen.
Für einen typischen Anbau mit 30–40 m² Grundfläche müssen Sie mit Gesamtkosten von 75.000 bis 150.000 € rechnen (brutto, inkl. Planung und Anschluss an den Bestand); bei 50 m² sind es bis zu ca. 200.000 €. Die größten Kostentreiber sind Rohbau, Dach und Haustechnik. Sparen Sie nicht an der Planung – ein erfahrener Architekt oder Bausachverständiger amortisiert sein Honorar durch vermiedene Fehler mehrfach.
| Gewerk / Leistung | Kostenspanne | Hinweis |
|---|---|---|
| Planung & Baugenehmigung | 6.000 – 25.000 € | Architektenhonorar + Behördengebühren, je nach Leistungsumfang des Architekten |
| Rohbau (Fundament, Mauerwerk) | 15.000 – 45.000 € | Größter Einzelposten, abhängig von Bodenverhältnissen |
| Zimmererarbeiten / Dachstuhl | 8.000 – 20.000 € | Je nach Dachform und Holzqualität |
| Dachdeckung & Abdichtung | 5.000 – 15.000 € | Flachdach günstiger als Satteldach |
| Fenster & Außentüren | 3.000 – 10.000 € | Dreifachverglasung empfohlen |
| Elektroinstallation | 3.000 – 8.000 € | Inklusive Unterverteilung und Leitungen |
| Sanitär / Heizung | 4.000 – 15.000 € | Nur wenn Bad oder Heizkreis erweitert wird |
| Estrich | 2.000 – 6.000 € | Fließestrich oder Trockenestrich |
| Trockenbau & Dämmung | 3.000 – 8.000 € | Innenwände, Decke, Wärmedämmung |
| Malerarbeiten & Bodenbelag | 3.000 – 8.000 € | Abhängig von Materialwahl |
| Gerüst | 1.500 – 4.000 € | Pflicht bei Arbeiten über 2 m Höhe |
| Gesamt (ca., brutto inkl. 19 % MwSt.) | 75.000 – 150.000 € | Für 30–40 m², je nach Ausstattung; bei 50 m² bis ca. 200.000 € |
Die Gesamtspanne ist ein Erfahrungswert für das ganze Vorhaben und wird nicht aus den Einzelzeilen addiert: Selten erreichen alle Positionen gleichzeitig ihren Höchst- oder Tiefstwert.
Beteiligte Gewerke beim Anbau
Ein Anbau ist ein komplexes Bauvorhaben, das die Koordination von bis zu zehn verschiedenen Gewerken erfordert. Jedes Gewerk muss zum richtigen Zeitpunkt auf der Baustelle sein – Fehler in der Reihenfolge kosten Zeit und Geld.
Ablauf eines Anbaus: 14 Wochen von der Planung bis zum Einzug
Ein Anbau läuft in klar definierten Phasen ab. Abweichungen vom Zeitplan entstehen meist durch Lieferverzögerungen, Wetterphasen oder fehlende Baugenehmigungen. Planen Sie realistisch – 14 Wochen sind das Minimum für einen reibungslosen Ablauf.
Die häufigsten Fehler beim Anbau – und wie Sie sie vermeiden
1. Ohne Baugenehmigung bauen
In Deutschland ist ein Anbau in fast allen Bundesländern genehmigungspflichtig, sobald er eine bestimmte Größe überschreitet. Die Grenzen variieren je nach Landesbauordnung – in Bayern gelten andere Regeln als in NRW oder Brandenburg. Ein nicht genehmigter Anbau kann zum Abriss verurteilt werden. Klären Sie die Genehmigungspflicht vor jedem Spatenstich mit Ihrer Gemeinde.
2. Statik des Bestandsgebäudes ignorieren
Wenn Sie eine Wand zum Bestandsgebäude öffnen, greifen Sie in die Tragstruktur ein. Ohne statische Berechnung und entsprechende Absicherung (meist Stahlträger) drohen Risse oder im Extremfall Einsturzgefahr. Ein Statiker ist hier keine Option, sondern Pflicht.
3. Gewerke nicht koordinieren
Der häufigste Grund für Bauverzögerungen: Handwerker erscheinen in der falschen Reihenfolge. Wenn der Estrichleger kommt, bevor der Elektriker seine Leitungen verlegt hat, muss der Estrich wieder aufgestemmt werden. Eine professionelle Bauleitung oder ein digitales Koordinationstool ist bei einem Anbau unverzichtbar.
4. Zu wenig Angebote einholen
Holen Sie für jedes Gewerk mindestens drei Vergleichsangebote ein – auf Basis eines identischen Leistungsverzeichnisses. Angebote ohne detailliertes Leistungsverzeichnis sind nicht vergleichbar und führen zu bösen Überraschungen bei der Schlussrechnung.
5. Energetische Anforderungen unterschätzen
Ein Anbau muss die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) erfüllen. Das bedeutet: Dämmung, Fenster und Heizung müssen aktuellen Standards entsprechen. Wer das ignoriert, riskiert Nachbesserungspflichten und höhere Energiekosten. Lassen Sie die energetische Planung von einem Energieberater begleiten – das zahlt sich auch bei der KfW-Förderung aus.
6. Fördermittel nicht nutzen
Für Anbauten mit energetisch hochwertiger Ausführung gibt es Fördermittel der KfW (z. B. Kredit 261 für Effizienzhaus-Standard) und der BAFA. Auch einzelne Bundesländer und Kommunen bieten Zuschüsse. Beantragen Sie Fördermittel immer vor Baubeginn – nachträgliche Anträge werden nicht anerkannt.
7. Abnahme nicht ernst nehmen
Die Abnahme jedes Gewerks ist rechtlich bedeutsam: Ab diesem Zeitpunkt liegt die Beweislast für Mängel beim Auftraggeber. Nehmen Sie sich Zeit, dokumentieren Sie alle sichtbaren Mängel schriftlich im Abnahmeprotokoll und bestehen Sie auf Nachbesserung vor der Schlusszahlung. Einen Sicherheitseinbehalt (z. B. 5 % der Auftragssumme) dürfen Sie nur abziehen, wenn er vorher im Vertrag vereinbart wurde. Bei Mängeln können Sie unabhängig davon in der Regel das Doppelte der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten zurückhalten.