Für Bauherren

Professionell bauen —
Schritt für Schritt, in einer Plattform

Beschreiben Sie Ihr Projekt in eigenen Worten. byndl strukturiert daraus eine fachgerechte Ausschreibung, koordiniert Gewerke und führt Sie sicher bis zur Bauabnahme — ob Sie zum ersten Mal sanieren oder bereits Erfahrung haben.

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Ihre Vorteile mit byndl

Alles, was Sie für ein erfolgreiches Bauprojekt brauchen

Professionelle Ausschreibung

Unsere KI erstellt detaillierte, VOB-konforme Leistungsverzeichnisse — vollständig, prüfbar und ausschreibungsreif.

Realistische Kostenschätzung

Basierend auf aktuellen regionalen Marktpreisen wissen Sie von Anfang an, was Ihr Projekt kosten wird.

KI-Angebotsvergleich

Alle Angebote werden automatisch verglichen und bewertet. Sie sehen auf einen Blick das beste Preis-Leistungs-Verhältnis.

Koordinierte Terminplanung

Unsere KI koordiniert alle Gewerke in der richtigen Reihenfolge. Keine Wartezeiten, keine Verzögerungen.

Nachtragsprüfung

Wenn Handwerker Mehrkosten fordern, prüft unsere KI, ob diese berechtigt sind – und schützt Sie vor überhöhten Forderungen.

Volle Kostenkontrolle

Überwachen Sie Ihr Budget in Echtzeit. Automatische Warnungen bei drohenden Überschreitungen.

Zentraler Projekt-Chat

Bauherr und alle Handwerker an einem Tisch — abgestimmt, dokumentiert, ohne Telefonketten und WhatsApp-Gruppen.

KI-Kostenoptimierung

Vor der Vergabe prüft die KI jede Position auf Einsparpotenzial — alternative Materialien, Eigenleistung, sinnvolle Reduzierung.

KI-Abnahmeprotokoll

Die KI führt Sie durch jede Position: was prüfen, was fotografieren — und erstellt automatisch ein vollständiges Abnahmeprotokoll mit Mängeldokumentation.

Ihr digitaler Bauleiter —
vollautomatisch, in einer Plattform.

byndl übernimmt die Steuerung Ihres Bauprojekts: von der Ausschreibung über die Vergabe bis zur Bauabnahme. Leistungsverzeichnisse, Terminkoordination, Angebotsprüfung, Mängelprotokoll — alles in einem System, vollständig durch KI gesteuert.

Projekt beschreiben, Kosten ermitteln & ausschreiben

Projekt in eigenen Worten beschreiben – ganz ohne Fachwissen. Die byndl-KI versteht Sie
Automatische Erkennung aller benötigten Gewerke und Erstellung professioneller Leistungsverzeichnisse
Detaillierte Kostenschätzung auf Basis aktueller und regionaler Marktpreise

Angebotsauswertung und Vergabeempfehlung

Automatischer Vergleich und fachliche Bewertung aller eingehenden Angebote
KI-basierte Vergabeempfehlung nach Preis-Leistung
Rechtssichere VOB-konforme Verträge mit einem Klick erstellen

Terminplanung und Koordination

KI-gestützte Terminplanung und Koordination aller Gewerke in der richtigen Reihenfolge
Alle Beteiligten wissen jederzeit, was wann passiert
Terminänderungen einfach auf der Plattform abstimmen und Bauablauf koordinieren

Kostenkontrolle und Baubegleitung

Automatische Kostenprognosen und Frühwarnung bei Budgetüberschreitung
KI-gestützte Prüfung von Nachtragsangeboten und fachliche Bewertung der Angemessenheit von Mehrkosten
Abgleich von Ist-Kosten mit KI-Kostenschätzung und ursprünglichem Budget

So funktioniert byndl

Typische Probleme? byndl löst sie.

Vom Problem zur Lösung – über die gesamte Projektlaufzeit

Vor der Beauftragung

Planung, Kalkulation, Ausschreibung

Keine Ahnung, welche Gewerke benötigt werden

Unsere KI analysiert Ihr Projekt und identifiziert alle notwendigen Gewerke automatisch

Unklare Kosten – böse Überraschungen am Ende

Detaillierte Kostenschätzung vor Projektstart basierend auf aktuellen Marktpreisen

Budget reicht nicht — was kann ich streichen?

KI prüft jede Position und schlägt Einsparungen vor: günstigere Materialien, sinnvolle Eigenleistung, verzichtbare Premium-Varianten — mit Spar-Betrag und Qualitäts-Hinweis

Angebote nicht vergleichbar

Standardisierte Leistungsverzeichnisse machen Angebote 1:1 vergleichbar

Bei der Vergabe

Handwerker finden, prüfen, beauftragen

Handwerker finden, die Zeit haben

Qualifizierte Handwerker aus Ihrer Region erhalten Ihre Ausschreibung direkt

Handwerker bevorzugen größere Aufträge — kleine Projekte bleiben liegen

Ähnliche Projekte einer Region werden zu Auftragspaketen gebündelt — Ihr Projekt wird für Handwerker attraktiver

Falscher Handwerker beauftragt — und keiner kommt mehr raus

Zweistufige Vergabe: erst vorläufige Auswahl mit Kennenlernphase, dann verbindlicher Vertrag — Sie können sich vor der Bindung absichern

Während der Bauphase

Koordination, Kommunikation, Kostenkontrolle

Termine koordinieren ist stressig

KI-gestützte Terminplanung sorgt für optimale Abläufe aller Gewerke

WhatsApp-Chaos und 100 E-Mails mit verschiedenen Gewerken

Zentraler Projekt-Chat für Bauherr und alle Handwerker — abgestimmt, dokumentiert, rechtssicher protokolliert

Kosten laufen aus dem Ruder, ich merke es zu spät

Echtzeit-Budgetüberwachung mit automatischen Warnungen bei drohenden Überschreitungen — bevor es teuer wird

Nachträge – zahle ich zu viel?

KI prüft jeden Nachtrag auf Angemessenheit und Berechtigung

Bei der Fertigstellung

Abnahme, Dokumentation, Mängel

Bei der Abnahme übersieht man Mängel — und sie zu reklamieren

KI-geführtes Abnahmeprotokoll Position für Position: was prüfen, was fotografieren — automatische Mängeldokumentation inklusive

Vom Wunsch zur Profi-Ausschreibung

Welche Gewerke brauchen Sie wirklich?
Das wissen wir.

byndl identifiziert automatisch die Gewerke, die Ihr Projekt fachlich braucht — getrennt nach erforderlich und empfohlen. Daraus entsteht ein vollständiges, VOB-konformes Leistungsverzeichnis mit allen normgerechten Positionen, Mengen und Einheitspreisen.

Gewerke auswählen · Innenausbau / Badsanierung

Wählen Sie Ihre Gewerke

Für jedes ausgewählte Gewerk erhalten Sie ein vollständiges Ausschreibungspaket.

Erforderliche Gewerke

automatisch erkannt

Sanitärinstallation

Wasser, Abwasser, Sanitärobjekte

Fliesenarbeiten

Wand- und Bodenfliesen Bad

Elektroinstallation

Stromkreise, Schalter, Beleuchtung

Trockenbau

Vorwände, Schächte, Decken

Empfohlene Gewerke

Vorschlag der KI

Malerarbeiten

Wände und Decken streichen

Bodenbelagsarbeiten

Vinyl, Parkett, Laminat

Heizungsarbeiten

Falls Heizkörper getauscht werden

6 Gewerke ausgewählt

Weiter

Leistungsverzeichnis · Sanitär

14.860,00 €

Vorbemerkungen

·Komplettsanierung Bad im Altbau, EG, ca. 6,8 m²
·Ausführung gemäß VOB/C, DIN 18534, DIN 1988, VDI 6023
·Materialgüte mittel bis gehoben, fabrikneu
… 6 weitere Vorbemerkungen

Titel 1: Demontagearbeiten

PosBeschreibungMngEPGP

1.01

Sanitärobjekte demontieren

Wand-WC, Waschtisch, Wanne 170×75, Armaturen. Entsorgung nach KrWG.

1 psch380,00380,00

1.02

Bestandsleitungen demontieren

Rückbau Trinkwasser- und Abwasserleitungen DN 50/100, Verschluss mit Stopfen.

1 psch420,00420,00

Titel 2: Rohinstallation

2.01

Wasseranschlüsse verlegen

Verbundrohr PE-Xc/Al 16×2,0 mit Pressfittings, Druckprüfung nach DIN EN 806-4.

3 Stk285,00855,00

2.02

Bodengleiche Dusche herstellen

Duschrinne 800 mm DN 50, Verbundabdichtung W3-I nach DIN 18534-3, zweilagig.

1 Stk1.250,001.250,00

+ 18 weitere Positionen · Titel 3 (Sanitärobjekte) · Titel 4 (Inbetriebnahme)

Netto-Summe Sanitär14.860,00 €

Jedes Leistungsverzeichnis ist vollständig, prüfbar und VOB-konform — und damit eine belastbare Grundlage für vergleichbare Angebote, klare Verträge und einen fairen Wettbewerb.

Risikofrei entscheiden

Zweistufige Vergabe – Sie verpflichten sich nicht voreilig

Sie wählen ein Angebot zunächst vorläufig aus, der Handwerker prüft Ihr Projekt persönlich – und beauftragen erst dann verbindlich, wenn alles passt.

Vorläufige Auswahl

Sie wählen das Angebot, das am besten zu Ihrem Projekt passt – ohne sich verbindlich zu binden. Anschließend lernen Sie den Handwerker persönlich kennen.

•Ortstermin, Videocall oder telefonisches Gespräch
•Handwerker prüft Ihr Projekt persönlich vor Ort
•Sie gewinnen einen persönlichen Eindruck
•Noch keine vertragliche Bindung

Verbindliche Beauftragung

Der Handwerker bestätigt Ihnen sein finales Angebot – basierend auf seiner persönlichen Projektprüfung. Er steht vollständig hinter den genannten Preisen, Leistungen und Terminen.

•Verbindliches Angebot mit fixen Preisen und Terminen
•Handwerker steht persönlich für sein Angebot ein
•VOB-konformer Werkvertrag automatisch generiert
•Klare Leistungen, keine bösen Überraschungen

So sehen Ihre Angebote aus

Mit KI-Auswertung nach Preis, Bewertung und Distanz — eine Empfehlung pro Vergleich.

Angebote vergleichen · Sanitär

3 Angebote eingegangen

KI-Auswertung aktiv

Bestes Preis/Leistung

Müller Sanitär GmbH

Köln-Mülheim · 7 km

4.8(23)

Angebotssumme14.460 €

Vorläufig ausgewählt

Günstigster Anbieter

Schmidt Bad & Heizung

Bergisch Gladbach · 12 km

4.6(41)

Angebotssumme13.890 €

Eingegangen

Top-Bewertung · vor Ort

Becker Installations

Köln-Lindenthal · 3 km

4.9(67)

Angebotssumme16.240 €

Eingegangen

Ihr Vorteil: Kein „blind beauftragen" auf Basis einer ersten Schätzung. Sie sehen den Handwerker, er sieht Ihr Projekt – und Sie entscheiden erst dann verbindlich, wenn beide Seiten überzeugt sind.

Kostenoptimierung

Bevor Sie beauftragen,
prüft die KI jede Position auf Einsparpotenzial.

byndl analysiert Ihr Leistungsverzeichnis Position für Position und schlägt konkrete Einsparungen vor — alternative Materialien, Eigenleistung, sinnvolle Reduzierung. Mit Spar-Betrag, Qualitäts-Hinweis und Empfehlungs-Stufe. Sie entscheiden, was übernommen wird.

Einsparpotenzial · Sanitär & Innenausbau

💡KI-Einsparvorschläge

Position für Position analysiert

Gesamt-Potenzial

−2.740 €

14.9 %

02.04material✓ Empfohlen

−740 €

Bodenfliesen Großformat 60×120 cm liefern und verlegen

Aktuell: 3.420 € · Ersparnis: 21.6 %

↳ Format 30×60 cm statt 60×120 cm

Gleiche Optik, gleicher Hersteller, etwas kleineres Format. Spart Materialkosten und Verlegezeit, fast kein optischer Unterschied.

Qualität: ✓ keine Einbuße

03.02eigenleistung✓ Übernommen

−1.580 €

Malerarbeiten Wände und Decken streichen

Aktuell: 2.100 € · Ersparnis: 75.2 %

✓ Streicharbeiten in Eigenleistung

Vorbereitung + Anstrich kann handwerklich begabten Bauherren übernommen werden. Material weiterhin enthalten, Arbeitszeit entfällt.

Qualität: ↓ gering

01.05verzicht⚠ Bedingt

−420 €

Designheizkörper als Handtuchwärmer im Bad

Aktuell: 890 € · Ersparnis: 47.2 %

↳ Standard-Handtuchheizkörper

Funktional gleichwertig, nur weniger designorientiert. Spart erheblich gegenüber der Designvariante.

Qualität: ↓ gering

Sie entscheiden — nichts wird automatisch übernommen.

Häkchen setzen, Position anpassen, fertig.

bis −2.740 €

Material

Günstigere Alternativen

Andere Formate, andere Hersteller, andere Qualitätsstufen — bei gleicher Funktion.

Eigenleistung

Was Sie selbst machen können

Streichen, Bodenbelag verlegen, Demontagen — wo Eigenleistung sinnvoll ist.

Verzicht

Was Sie wirklich brauchen

Designvariante vs. Standard — wo der Aufpreis den Nutzen nicht rechtfertigt.

Entwickelt von Architekten und Ingenieuren.

Trainiert auf VOB/C, DIN-Normen und realen Marktpreisen. Jahrzehnte an Bau-Knowhow, strukturiert und in Sekunden verfügbar.

Sicherheit & Vertrauen

🔒

DSGVO-konform

Ihre Daten werden nach höchsten deutschen Datenschutzstandards verarbeitet

🛡️

SSL-verschlüsselt

Alle Übertragungen sind Ende-zu-Ende verschlüsselt

✅

Geprüfte Handwerker

Alle Betriebe durchlaufen einen Verifizierungsprozess

💳

Sichere Zahlung

Zahlungsabwicklung über Stripe – sicher und zuverlässig

Häufige Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen für Bauherren

byndl revolutioniert die Art, wie Bauprojekte geplant und umgesetzt werden:

🤖 KI-gestützte Projekterfassung: Beschreiben Sie Ihr Projekt in eigenen Worten – unsere KI erkennt automatisch die benötigten Gewerke und erstellt professionelle Leistungsverzeichnisse. Kein Fachwissen erforderlich!

📋 Professionelle Leistungsverzeichnisse: Statt vager Projektbeschreibungen erhalten Handwerker detaillierte, VOB-konforme Leistungsverzeichnisse. Das ermöglicht präzise, vergleichbare Angebote.

🤝 Zweistufige Vergabe: Erst vorläufige Beauftragung mit Kennenlernphase, dann verbindlicher Vertrag. Sie und der Handwerker können sich kennenlernen und Details klären, bevor es verbindlich wird.

📦 Projektbündelung: Ähnliche Projekte in Ihrer Region werden zu attraktiven Auftragspaketen zusammengefasst – Handwerker sparen Fahrtwege und können bessere Preise anbieten.

💰 Faire, transparente Preise: Sie zahlen nur für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse. Darin enthalten sind auch sämtliche Projektmanagementfunktionen der Plattform.

Stufe 1: Vorläufige Beauftragung

Sie wählen ein Angebot aus und geben die Kontaktdaten frei
Kennenlernphase: Ortstermin, Videocall oder Telefongespräch
Der Handwerker kann sein Angebot nach der Besichtigung anpassen
Beide Seiten können ohne Verpflichtung zurücktreten

Stufe 2: Verbindliche Beauftragung

Nach der Kennenlernphase bestätigt der Handwerker sein finales Angebot
Sie erteilen den verbindlichen Auftrag
Der Werkvertrag kommt zustande

Vorteil: Keine Überraschungen! Sie kennen den Handwerker und er kennt Ihr Projekt, bevor es verbindlich wird.

1. Projekt anlegen (5-10 Minuten): Klicken Sie auf "Neues Projekt", geben Sie die Projektadresse ein und beschreiben Sie Ihr Vorhaben in eigenen Worten.

2. KI-Analyse (automatisch): Die KI analysiert Ihre Beschreibung, erkennt automatisch die benötigten Gewerke und schlägt passende Leistungen vor.

3. Fragen beantworten (5-15 Min. pro Gewerk): Beantworten Sie spezifische Fragen zu jedem Gewerk. Je genauer Ihre Angaben, desto präziser die Angebote.

4. Zahlung & LV-Erstellung: Bezahlen Sie die Gebühr für die Leistungsverzeichnisse. Die KI erstellt professionelle LVs für jedes Gewerk.

5. Ausschreibung & Angebote: Passende Handwerker werden automatisch benachrichtigt. Sie erhalten vergleichbare Angebote.

Ein Leistungsverzeichnis ist die detaillierte Auflistung aller Bauleistungen mit Mengen, Einheiten und Beschreibungen.

Vorteile eines professionellen LV:

Handwerker wissen genau, was zu tun ist
Angebote sind direkt vergleichbar
Grundlage für verbindliche Verträge
Weniger Nachträge und Überraschungen
VOB-konform und rechtssicher

Nein. Die Handwerker erhalten Ihre Leistungsverzeichnisse ohne Preise und kalkulieren jede Position eigenständig mit ihren eigenen Preisen. Die KI-generierte Kostenschätzung dient ausschließlich Ihnen als Bauherr zur ersten Orientierung.

Da alle Handwerker auf exakt derselben unbepreisten Grundlage anbieten, sind die eingegangenen Angebote 1:1 vergleichbar – transparent und fair.

Gebühren pro Leistungsverzeichnis:

1-2 Gewerke im Projekt:19,90 € pro LV

3-5 Gewerke im Projekt:16,90 € pro LV

Ab 6 Gewerke im Projekt:13,90 € pro LV

Beispiel: Badsanierung mit 4 Gewerken = 4 × 16,90 € = 67,60 € gesamt

✓ Keine Abo-Gebühren

Die Servicegebühr für die LV-Erstellung zahlen Sie sicher über unseren Zahlungsdienstleister Stripe (PCI-DSS Level 1 zertifiziert). Folgende Methoden stehen zur Verfügung:

Wichtig: Über byndl wird ausschließlich die Servicegebühr für die LV-Erstellung abgewickelt. Die Bauleistungen selbst rechnen Sie direkt mit Ihrem Handwerker ab – nach VOB/B mit Abschlagszahlungen nach Baufortschritt und Schlusszahlung nach Abnahme.

Alle Handwerker durchlaufen einen Verifizierungsprozess:

Gewerbeanmeldung wird geprüft
Handwerkskammer-Eintragung (falls erforderlich)
Nachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung
Prüfung der angegebenen Qualifikationen

Nachträge sind zusätzliche oder geänderte Leistungen, die nach Vertragsschluss entstehen – oft ein Streitpunkt auf Baustellen.

Transparente Abwicklung:

Der Handwerker stellt einen Nachtrag mit Begründung und Preis
Sie erhalten eine Benachrichtigung
Prüfen Sie den Nachtrag und die Begründung
Akzeptieren oder lehnen Sie ab

🤖 KI-Nachtragsprüfung

Unsere KI prüft jeden Nachtrag automatisch: Sie gleicht die geforderten Leistungen mit Ihrem ursprünglichen LV ab, prüft die Preise anhand aktueller Marktdaten und gibt Ihnen eine Einschätzung zur Berechtigung und Angemessenheit.

⚠️ Das größte Risiko auf Baustellen

Unkoordinierte Gewerke sind der häufigste Grund für Bauverzögerungen und Kostenexplosionen.

🤖 KI-gestützte Terminplanung

Unsere KI erstellt auf Basis Ihrer Leistungsverzeichnisse einen detaillierten Terminplan für Ihr gesamtes Projekt – mit allen Gewerken in der richtigen Reihenfolge und realistischen Zeitpuffern.

Immer aktuell: Terminänderungen werden transparent über die Plattform abgestimmt. Alle Beteiligten werden automatisch informiert.

Ergebnis: Koordinierte Gewerke, weniger Leerlauf, pünktliche Fertigstellung — mit voller Transparenz für alle Beteiligten.

Wir nehmen Datenschutz sehr ernst:

DSGVO-konforme Datenverarbeitung
Verschlüsselte Datenübertragung (SSL/TLS)
Keine Weitergabe an Dritte ohne Ihre Zustimmung

Der Werkvertrag kommt direkt zwischen Ihnen und dem Handwerker zustande. byndl ist nur Vermittler und nicht Vertragspartei.

Ja — byndl wird auch von Architekturbüros, freien Bauleitern, Projektsteuerern und Hausverwaltungen genutzt, die Projekte im Auftrag ihrer Kunden ausschreiben und vergeben. Bei der Registrierung wählen Sie einfach „Gewerblicher Auftraggeber" und geben Ihre Firmendaten an.

Ausführliche Informationen, wie byndl Sie bei der Bearbeitung mehrerer Projekte parallel unterstützt und welche Leistungsphasen (HOAI LPH 6-8) die Plattform abdeckt, finden Sie auf unserer Seite Für Bauherrenvertreter.

Hinweis: Als gewerblicher Auftraggeber (Unternehmer i.S.v. § 14 BGB) steht Ihnen kein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Details finden Sie in unseren AGB.

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