Die Ausgangslage: Was vor dem ersten Hammerschlag geklärt sein muss
Bevor Sie überlegen, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen, müssen einige Fragen beantwortet sein – unabhängig davon, wer später Hand anlegt. Diese Klärung ist keine Formalie, sie entscheidet darüber, ob Eigenleistung überhaupt zulässig und sinnvoll ist.
Schadstoffe
Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993 ist eine Schadstoffprüfung vor dem Abbruch Pflicht, nicht optional. Asbesthaltige Spachtelmassen, Fliesenkleber, Fußbodenbeläge oder künstliche Mineralfasern in Dämmstoffen sind mit dem Auge nicht zu erkennen. Wird Verdachtsmaterial angetroffen, muss die Arbeit gestoppt und eine Probe durch ein akkreditiertes Labor untersucht werden. Der Rückbau schadstoffbelasteter Bauteile ist gemäß TRGS 519 beziehungsweise TRGS 521 Fachbetrieben vorbehalten – hier endet jede Eigenleistung, auch wenn der Rest der Entkernung in Eigenregie machbar wäre.
Feuchtigkeit
Vor Trockenbau- und Fliesenarbeiten muss der Feuchtezustand der Bausubstanz feststehen. Aufsteigende Feuchte in Altbauwänden oder ein nicht abgetrockneter Estrich führen sonst zu Schimmel hinter neuen Wänden oder zu Schäden im Belag. Eine Feuchtemessung gehört an den Anfang, nicht an das Ende der Planung.
Statik und Genehmigungen
Sollen im Zuge des Abbruchs Wände entfernt oder Durchbrüche vergrößert werden, ist zu prüfen, ob es sich um tragende Bauteile handelt. Bei tragenden Wänden ist ein Standsicherheitsnachweis durch einen Statiker erforderlich, bei Eingriffen in die Gebäudehülle unter Umständen eine Baugenehmigung. Diese Prüfung findet vor Beauftragung statt – nicht, wenn die Wand schon halb heraus ist.
Die Reihenfolge der Gewerke – und warum sie so läuft
Die fünf beteiligten Gewerke folgen einer festen Logik, die sich aus der Bauphysik und nicht aus Bequemlichkeit ergibt.
1. Abbruch: Entkernung, Rückbau alter Beläge, Öffnen von Wänden. Erst wenn der Rohzustand feststeht, lässt sich der weitere Ablauf verlässlich planen.
2. Rohinstallation: Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen werden in offenen Wänden und Böden verlegt, bevor irgendetwas geschlossen wird. Dieses Gewerk ist hier nicht Teil der Ausschreibung, muss aber terminlich eingepasst werden.
3. Trockenbau: Neue Wände, Vorsatzschalen, Deckenabhängungen. Erst nach Abschluss der Installation, weil jede Leitung, die man vergisst, später aufgestemmt werden muss.
4. Malerarbeiten, erster Durchgang: Grundierung und Spachtelarbeiten auf neuen Trockenbauflächen, bevor der Boden verlegt wird – sonst tropft Farbe auf den neuen Belag.
5. Bodenbeläge: Estrich, Belag. Läuft nach den groben Maler-Vorarbeiten, aber vor den Feinarbeiten an Wänden und Decken, damit der Boden beim Streichen geschützt werden kann statt umgekehrt.
6. Fliesenarbeiten: In Bädern und Küchen meist parallel oder kurz nach dem Bodenbelag im übrigen Wohnbereich, abhängig von der Reihenfolge der Räume.
7. Malerarbeiten, Endanstrich: Feinschliff, Endanstrich, Lackarbeiten – als letzter Schritt, wenn keine weiteren Staub- oder Schmutzquellen mehr im Raum sind.
Die kritischen Abhängigkeiten, die Eigenleistung nicht aushebelt
Drei Punkte gelten unabhängig davon, wer die Arbeit ausführt.
Belegreife des Estrichs wird gemessen
Vor dem Verlegen von Fliesen oder empfindlichen Bodenbelägen muss die Restfeuchte des Estrichs per CM-Messung (Calciumcarbid-Methode) nach DIN 18560 festgestellt werden. Ein Zementestrich braucht üblicherweise etwa einen Tag pro Millimeter Dicke zur Trocknung, ein Fließestrich mit Beschleuniger kann schneller belegreif sein – aber nur, wenn gemessen wurde. Wer schätzt statt zu messen, riskiert Blasenbildung, Ablösungen und Schimmel unter dem Belag.
Reihenfolge bei Feuchträumen
In Bad und Küche muss die Abdichtung (Verbundabdichtung nach DIN 18534) vollständig ausgehärtet und geprüft sein, bevor gefliest wird. Eine übereilte Fliesenverlegung auf frischer Abdichtung führt zu Undichtigkeiten, die erst Monate später als Feuchteschaden in der Wohnung darunter auffallen.
Haustechnik vor dem Schließen
Jede Leitung, jeder Abfluss, jede Elektrodose muss vor Beplankung der Trockenbauwände sitzen. Nachträgliche Änderungen bedeuten Aufstemmen frisch verlegter Beläge – ein Kostenpunkt, der sich mit sauberer Planung vollständig vermeiden lässt.
Vom Vorhaben zur Ausschreibung: Warum ein gemeinsames Leistungsverzeichnis auch bei Eigenleistung zählt
Auch wenn Sie Teile selbst übernehmen, brauchen Sie für die verbleibenden Gewerke vergleichbare Angebote. Vergleichbar heißt: Alle Betriebe kalkulieren dieselben Mengen, dieselben Ausführungsdetails, dieselben Schnittstellen. Ein Angebot, das pauschal »Fliesenarbeiten Bad« nennt, sagt nichts über Verlegemuster, Fugenbreite, Silikonanschlüsse oder wer den Bauschutt entsorgt. Ohne Leistungsverzeichnis vergleichen Sie nicht Preise, sondern unterschiedliche Annahmen.
Das gilt bei Eigenleistung sogar verschärft: Sie müssen im LV exakt festhalten, welche Leistung Sie selbst erbringen und wo die Schnittstelle zum Fachbetrieb liegt. Wird zum Beispiel der Abbruch in Eigenleistung durchgeführt, muss im LV für Trockenbau stehen, in welchem Zustand die Wandflächen übergeben werden – sonst kann der Trockenbauer nicht kalkulieren, ob er noch Untergrundvorbereitung einpreisen muss.
byndl erstellt aus Ihren Angaben ein VOB-konformes Leistungsverzeichnis mit Mengen und Vorbemerkungen, das genau diese Schnittstellen dokumentiert, holt darauf basierend Angebote passender Betriebe ein und liefert einen Terminplan, der die Abhängigkeiten zwischen den Gewerken abbildet. Die Registrierung und die Projektbeschreibung sind kostenlos.
Wo Eigenleistung sich lohnt – und wo nicht
Abbruch: Entkernung ohne Schadstoffbefund ist ein klassisches Eigenleistungsgewerk – Muskelkraft statt Fachwissen. Sobald Schadstoffe im Spiel sind, ist damit Schluss.
Trockenbau: Beplankung nicht tragender Trennwände ist mit Anleitung machbar. Bei Deckenabhängungen mit Statikanforderung, Brandschutzverkleidungen oder Schallschutzkonstruktionen sollte ein Fachbetrieb ran – Fehler zeigen sich erst Jahre später und sind dann kaum korrigierbar.
Malerarbeiten: Streichen und Tapezieren gehören zu den Arbeiten mit dem besten Verhältnis von Aufwand zu Lerneffekt. Grundierung auf saugenden Untergründen und Spachtelarbeiten mit Anspruch an die Ebenheit (Q2/Q3-Güte für glänzende Anstriche) erfordern jedoch Übung.
Bodenbeläge: Klick-Laminat und schwimmend verlegtes Parkett sind in Eigenleistung realistisch. Estrich einbringen und verklebte Parkettverlegung sind Sache des Fachbetriebs – hier entscheidet Millimeterarbeit über Lebensdauer und Gewährleistung.
Fliesen: Wandfliesen im Bad in Eigenleistung zu verlegen ist möglich, aber fehleranfällig: schiefe Reihen, falsches Gefälle im Duschbereich, undichte Anschlussfugen sind häufige Anfängerfehler mit Folgeschäden. Wer hier spart, riskiert später einen Wasserschaden, der die Ersparnis um ein Vielfaches übersteigt.
Typische Fehler in dieser Sanierung
Zeitplan unterschätzt: Eigenleistung an Wochenenden verlangsamt den Ablauf. Wenn der Trockenbauer wartet, weil die Entkernung in Eigenleistung noch nicht fertig ist, verschiebt sich der gesamte 12-Wochen-Plan – inklusive der Termine der übrigen Gewerke, die dann neu koordiniert werden müssen.
Gewährleistung verloren: Übernehmen Sie eine vorbereitende Leistung (zum Beispiel Untergrundvorbereitung) und der Folgegewerk-Betrieb baut darauf auf, haftet der Betrieb nicht für Mängel, die aus Ihrer Vorleistung resultieren. Das muss im LV klar geregelt sein, sonst gibt es im Streitfall keine eindeutige Zuordnung.
Schadstoffe selbst entfernt: Wer Verdachtsmaterial ohne Untersuchung entfernt, verstößt gegen die Gefahrstoffverordnung und riskiert ein Bußgeld – unabhängig vom Gesundheitsrisiko durch Faserfreisetzung.
Kein Aufmaß, keine Dokumentation: Ohne genaue Maße und Fotos der in Eigenleistung erbrachten Arbeiten kann der Folgebetrieb nicht sauber kalkulieren und schlägt Unsicherheit auf den Preis auf.
Material falsch abgestimmt: Kaufen Sie Fliesenkleber oder Grundierung selbst, aber nicht abgestimmt auf die vom Fachbetrieb vorgesehene Systemlösung, verlieren Sie unter Umständen die Herstellergarantie auf das Gesamtsystem.